こんにちは、とまきちです٩( ‘ω’ )و
「老後、家賃が払えなくなったらどうしよう…」
「でも、住宅ローン35年も組むなんて怖すぎる…」
40代独身おひとりさまのあなたが、住まいについて感じている不安は、この2つに集約されるのではないでしょうか。
実はこの2つの悩みは、「賃貸 vs 持ち家、どちらが正解か」という長年の論争の本質を突いています。ネット上には「賃貸派が損する」「持ち家は資産にならない」と、どちらかを断定する記事が溢れていますが、その多くが不動産会社や住宅メーカーのポジショントークです。
そこで今回は、FPとして「あなたの数字で、賃貸と持ち家の生涯コストを比較できるシミュレーター」を作りました。
5項目を入力するだけで、あなたが「賃貸タイプ」「持ち家タイプ」「ハイブリッドタイプ」のどれに向いているかが分かります。さらに、差額を新NISAで運用したらどうなるかまで計算します。
目次
なぜ「賃貸 vs 持ち家」の答えが人によって違うのか
ネット上の「賃貸 vs 持ち家」記事を読んでも、結論がバラバラで困った経験はありませんか？ それには、はっきりとした理由があります。
ひとつめの理由は、書き手の立場で結論が変わることです。
不動産会社のサイトは「持ち家が得」と書きますし、賃貸仲介会社のサイトは「賃貸が得」と書きます。結論ありきの計算になっているので、当然どちらが得かは書き手次第。これでは読者は判断できません。
ふたつめの理由は、「平均値」で計算しているからです。
平均的な家賃・平均的な物件価格・平均的な金利。でも、あなたが住んでいる地域の家賃と、あなたが買おうとしている物件の価格は、平均値とは違うはずです。「自分の数字」で計算しないと、自分にとっての答えは出ません。
みっつめの理由は、「お金以外」の要素を無視していることです。
賃貸には「いつでも引っ越せる柔軟性」、持ち家には「自分の城という安心感」というお金では測れない価値があります。生涯コストの差が小さい場合、お金以外の価値観で選ぶのが正解です。これを無視して数字だけで判定する記事は、現実に即していません。
あなたの「正解」をシミュレーターで診断
今回作成したシミュレーターは、上記の3つの問題点をすべて解決する設計にしました。
入力するのは、たった5項目です。
- 現在の年齢
- 現在(または想定)の家賃
- 想定購入金額(諸費用込み)
- 頭金
- 住宅ローン金利
結果は3つのタイプから判定されます。
- 🏠 持ち家タイプ向き：生涯コストで持ち家が有利。完済後の安心感も大きい
- 🔑 賃貸タイプ向き：生涯コストで賃貸が有利。柔軟性を活かせる
- ⚖️ ハイブリッドタイプ向き：差が小さく、ライフスタイルで選ぶべき
さらに、生涯コストの差額を新NISAで30年運用したらいくらになるかも計算します。これが、他の比較サイトにはないFP視点の最大の特徴です。
それでは、診断してみてください。
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